隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，購房者的權(quán)益保護日益受到關(guān)注，近年來，關(guān)于取消公攤面積的話題引起了廣泛討論，多位房地產(chǎn)專家紛紛發(fā)聲，認為取消公攤面積有助于增強購房積極性，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，本文將從專家觀點出發(fā)，探討取消公攤面積對房地產(chǎn)市場的影響。

取消公攤面積的意義

1、提高購房者的實際使用面積

公攤面積是指住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的面積，如電梯、走廊、樓梯等，長期以來，公攤面積的存在使得購房者實際得到的住宅面積與購房合同約定的面積存在較大差異，取消公攤面積，可以使購房者實際使用的面積更加透明，提高購房者的滿意度。

2、降低購房成本

公攤面積的存在使得購房者需要支付額外的物業(yè)費、供暖費等費用，取消公攤面積，可以降低購房者的整體成本，提高購房者的購房積極性。

3、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

取消公攤面積有助于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，防止開發(fā)商利用公攤面積謀取不當利益，取消公攤面積有利于推動房地產(chǎn)企業(yè)提高產(chǎn)品質(zhì)量，提升住宅舒適度，從而促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

專家觀點

1、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長馮俊表示：“取消公攤面積有利于保護購房者權(quán)益，提高市場透明度，此舉有助于推動房地產(chǎn)市場回歸理性，促進市場健康發(fā)展。”

2、清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認為：“取消公攤面積是房地產(chǎn)市場改革的重要舉措，這一舉措有利于降低購房成本，提高購房者滿意度，有助于房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定發(fā)展。”

3、北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示：“取消公攤面積有利于提高房地產(chǎn)市場的公平性，購房者可以更加清晰地了解自己購買的住宅面積，避免不必要的糾紛。”

取消公攤面積的挑戰(zhàn)

1、政策調(diào)整難度大

取消公攤面積需要修改現(xiàn)行法律法規(guī)，涉及面廣，調(diào)整難度較大，各地公攤面積的計算方式不盡相同，統(tǒng)一調(diào)整標準也存在一定難度。

2、房地產(chǎn)企業(yè)利益受損

取消公攤面積將直接影響房地產(chǎn)企業(yè)的利潤，部分企業(yè)可能會因此調(diào)整經(jīng)營策略，甚至出現(xiàn)抵制取消公攤面積的現(xiàn)象。

3、物業(yè)管理難度增加

取消公攤面積后，物業(yè)管理公司將面臨更大的壓力，如何合理分配物業(yè)管理費用，確保物業(yè)管理質(zhì)量，成為一大挑戰(zhàn)。

取消公攤面積有助于增強購房積極性，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，在實施過程中，還需充分考慮政策調(diào)整難度、企業(yè)利益受損以及物業(yè)管理難度等問題，在各方共同努力下，相信取消公攤面積將有助于我國房地產(chǎn)市場邁向更加健康、公平、透明的方向發(fā)展。